📈 Marché immobilier en 2025 : premiers signaux de reprise - Que cela signifie-t-il pour le comté de Bentheim ?

1. chiffres actuels en Allemagne

L'Office fédéral des statistiques (Destatis) annonce pour le 1er trimestre 2025 une augmentation des prix de l'immobilier résidentiel de 3,8 % par rapport au même trimestre de 2024 - et plus 1,4 % par rapport au trimestre précédent(destatis.de). Ainsi, deux trimestres consécutifs de comparaisons annuelles positives se poursuivent, alors qu'une baisse des prix dominait depuis le 4e trimestre 2022.

Ce qui est important : Sur l'ensemble de l'année 2024, les prix étaient encore inférieurs de 1,5 % à leur niveau de 2023(destatis.de). Les chiffres actuels montrent donc un net changement de tendance vers une stabilité ou une hausse modérée de la demande.

2. différences régionales en ce qui concerne le comté de Bentheim

Destatis différencie fortement l'évolution des prix selon les types de régions :

• Métropoles du Top 7 (Berlin, Hambourg, etc.) : 3,8 % (comparaison annuelle)

• Grandes villes sans district (hors top 7): 6,1 %.

• Districts ruraux à forte densité: 4,1 %.

• Districts ruraux peu peuplés (dont fait partie le comté de Bentheim) :

  • appartements : -0,8 %.

  • Maisons individuelles et maisons à deux logements : 2 ,5 % (par rapport au T1 2024)(destatis.de, destatis.de)

Conclusion : même dans les districts ruraux peu peuplés comme le comté de Bentheim, les prix augmentent légèrement - en particulier dans le segment des maisons individuelles et des appartements.

3. qu'est-ce que cela signifie pour le comté de Bentheim ?

💡 Trois conclusions principales :

1. Légère pression sur les prix dans le segment des maisons
   Alors que les appartements sont rarement mis en avant dans les arrondissements ruraux, les maisons du comté affichent une évolution positive des prix - un signal d'une demande solide.

2. Comparaison régionale avec des arrondissements "denses
   Bien que le comté de Bentheim n'appartienne pas à la catégorie des "arrondissements denses", l'évolution de la construction de maisons s'en rapproche lentement - dans les métropoles plus aussi dans les régions fortement connectées comme Osnabrück ou Münster.

3. Causes possibles sur place
   - La persistance de taux d'intérêt élevés freine certes légèrement la demande.
   - Néanmoins, le souhait de posséder une maison à la campagne reste stable - par exemple en raison de la tendance au travail à domicile.
   - Parallèlement, l'offre est relativement limitée, ce qui implique une pression locale sur les prix.

4. recommandations d'action pour notre région

• Pour les particuliers intéressés par un achat :
  C'est le bon moment pour s'intéresser de plus près à l'achat d'une maison dans le comté - les offres locales profitent de la tendance ciblée de la "#vie à la campagne" et obtiennent de légères augmentations de valeur.

• Pour les communes et les investisseurs :
  Une planification ciblée des zones de construction et la promotion des infrastructures (transports, écoles, réseau numérique) peuvent aider à gérer la demande de manière ciblée - tout en garantissant un logement durable pour les familles.

• Pour le secteur immobilier :
  Les fournisseurs régionaux peuvent miser sur une légère hausse des prix des maisons : La qualité, l'efficacité énergétique et la proximité d'Osnabrück/Münster sont des avantages concurrentiels évidents.

5. perspectives

Si la demande reste stable et l'offre toujours aussi restreinte, on peut s'attendre à des hausses de prix modérées dans le segment des maisons pour les trimestres à venir - alors que les prix des appartements auront tendance à stagner. Pour l'État fédéral comme pour les Länder, les baromètres des prix restent importants pour élaborer la politique du marché du logement sur la base de données.

🔍 Conclusion pour le comté de Bentheim

Par rapport à la tendance nationale, le comté a clairement le vent en poupe - en particulier dans le segment des maisons individuelles et des maisons à deux logements. Nous assistons à une reprise progressive du marché immobilier - mais sans la dynamique des grandes régions métropolitaines. Pour les habitants, cela signifie un mélange de chances entre qualité de vie et évolution stable de la valeur.

Sources